Bất động sản sẽ hồi sinh vào cuối 2013
Rate this posting:{[['
']]}
']]}
Tin Tức
Add to Cart
Các chuyên gia đánh giá, phải đến cuối năm 2013, khi ngân hàng
hoàn tất tái cấu trúc, vốn cho bất động sản được khơi thông, thị trường
địa ốc mới có thể ấm dần.
Tại
buổi tọa đàm triển vọng thị trường bất động sản năm 2013 tổ chức ngày
23/10, ông Bùi Tất Thắng, Viện trưởng Viện chiến lược phát triển cho
rằng sở dĩ thị trường bất động sản khủng hoảng như hiện nay là do kinh
tế vĩ mô gặp nhiều khó khăn, đầu ra của thị trường bị tắc.
Từ nay đến cuối năm sẽ có hàng loạt doanh nghiệp rút lui khỏi thị
trường vì đói vốn. Tuy nhiên, theo ông Thắng, để giải cứu cho địa ốc cần
phải kích cầu "một cách từ từ, tránh nóng vội".
"Không thể kích cầu mạnh giúp địa ốc hồi sinh, để rồi nền kinh tế lại
phải đối mặt với nguy cơ lạm phát cao", ông Thắng nhìn nhận.
Năm 2012 được coi là "đáy" của thị trường bất động sản, nhưng "đáy" theo hình chữ V hay chữ U tùy thuộc
vào kinh tế vĩ mô điều tiết. Theo ông Thắng, bất động sản sẽ hồi sinh
sớm nếu có những chính sách đúng đắn về kiều hối và vàng. Viện trưởng
Viện chiến lược phát triển phân tích, trung bình mỗi năm lượng kiều hối
đổ về trong nước khoảng 10 tỷ USD. Ngoài ra, lượng vàng nhập khẩu
ròng của cả nước khoảng 500 tấn (tương đương 28 tỷ), nếu tính cả lượng
vàng được tích lũy dưới nhiều hình thức như vàng miếng, vàng nữ trang
thì khối dự trữ vàng trong dân hiện nay khoảng gần 40 tỷ đôla.
"Trong bối
cảnh vốn địa ốc khan hiếm, nếu đưa được những nguồn lực này vào bất động
sản thì thị trường sẽ ấm lên nhanh chóng", ông Thắng nói.
 |
| Địa ốc có thể hồi sinh sau hơn một năm nữa. Ảnh: Hoàng Lan |
Đồng tình
quan điểm trên, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc
Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP - Invest) cho rằng để thị
trường bất động sản ấm lên cần có nguồn vốn ổn định. Theo ông Hiệp ngân
hàng đang thực hiện tái cấu trúc, và đến giữa năm 2013 mới có thể hoàn
tất. Ngân hàng giống như quả tim còn nguồn vốn giống như mạch máu và thị
trường bất động sản được ví như cơ thể. "Quả tím khỏe thì mới có mạch
máu tốt nuôi cơ thể. Ngân hàng tái cấu trúc xong thì phải đến cuối năm
2013 thị trường địa ốc mới ấm lên", ông Hiệp ví von.
Giới chuyên gia cho rằng, hiện các doanh nghiệp bất động sản đều bị thua
lỗ, không ít trường hợp đứng trước nguy cơ phá sản vì không trả được
lãi vay, nợ vay, hàng tồn kho lớn... Doanh nghiệp trên diện rộng đang
phải đối mặt với nguy cơ 3 dở dang và 3 giảm: đền bù dở dang, công trình
dở dang, dự án dở dang. Giá cả sụt giảm, sức mua sụt giảm và giao dịch
giảm.
Hơn một năm
nữa thị trường địa ốc mới hồi sinh nên theo ông Hiệp, doanh nghiệp nên
"chờ thời cơ". Ông Hiệp chia sẻ, công ty ông có mảnh đất đẹp ở Hà Nội
nhưng phải chờ đến tháng 7-8 năm sau mới tính đến việc khởi công dự án.
"Trước mắt chúng tôi vẫn ở trạng thái cầm cự để cố gắng tồn tại", lãnh
đạo GP - Invest nói.
Ông Đặng Hùng Võ, Cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng trong năm 2013, khả năng nhiều dự án giá thấp sẽ xuất hiện và nếu đầu ra được khơi thông thì địa ốc sẽ sớm phục hồi. Trọng tâm phải đi tìm lời giải cho hàng chục nghìn căn hộ đang tồn đọng. Và mấu chốt vấn đề là các nhà đầu tư sẽ buộc phải chịu lỗ để tự cứu mình. "Nếu đeo một khối nợ vào 'trận' mới thì nặng nề quá", ông Võ nói.
Tái cấu trúc ngân hàng sẽ tác động rất lớn đến các chủ đầu tư địa ốc, nhất là doanh nghiệp phụ thuộc lớn vào ngân hàng. "Các nhà đầu
tư phía Nam sẽ hưởng lợi hơn phía Bắc vì trong khi doanh nghiệp phía
Bắc huy động 30% từ ngân hàng thì đơn vị phía Nam huy động tới 70%", ông
Võ nhận định.
Ông Trần Văn Tần, Trưởng phòng tín dụng, Vụ tín dụng Ngân hàng Nhà nước
cho rằng, từ tháng 3 đến nay, ngân hàng đã 4 lần điều chỉnh lãi suất
cho vay để gỡ khó cho doanh nghiệp. Cho rằng cũng không nên chờ nhà băng
tái cơ cấu mới triển khai dự án mà cần tự cân đối dòng tiền để có thể
sống được trong bối cảnh hiện nay. Cho rằng sang năm tới, tín dụng cho
bất động sản hạng sang, văn phòng cho thuê vẫn bị kiểm soát chặt chẽ song ông Tần khẳng định: "Ngân hàng vẫn mở hầu bao đối với các dự án sắp hoàn thiện, nhà ở xã hội...".
Ông Nguyễn
Văn Phúc, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội thẳng thắn, Quốc hội
luôn quan tâm đến khó khăn của doanh nghiệp bất động sản, nợ xấu của
ngân hàng, hàng tồn kho... Hiện hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM
tồn khoảng 70.000 căn hộ, một con số không nhỏ nên cần có biện pháp làm
ấm thị trường địa ốc.
Bản thân ông Phúc đã từng đi qua Cầu Đuống, Thạch Bàn và chứng kiến các "ông lớn" tồn hàng chục triệu viên gạch bán giá thấp nhưng
không ai mua. Thép ở Hải Phòng cũng ế ẩm. "Bởi vậy cần đưa ra các giải
pháp tháo gỡ cho thị trường bất động sản nhằm cứu 86 ngành liên quan.
Tất cả các ý kiến đóng góp sẽ được gửi thẳng lên Quốc hội", ông Phúc cam
kết.
Hoàng Lan
