Vốn rẻ vay mua nhà phải đến 'đúng địa chỉ'
Rate this posting:{[['
']]}
']]}
Tin Tức
Add to Cart
Tham dự cả hai cuộc họp với Thủ tướng ở Hà Nội và TP.HCM, ông Nguyễn Phước Thanh, tổng giám đốc Vietcombank, cho rằng quan điểm của Chính phủ không phải giải cứu thị trường bất động sản mà là tạo cầu cho thị trường thông qua việc hỗ trợ lãi suất cho người có nhu cầu vay tiền mua nhà thật sự.
Trước khi Chính phủ có chủ trương hỗ trợ lãi suất, lãi suất cho vay mua nhà ở Vietcombank đã giảm chỉ còn 11-12%/năm. Những khoản vay cũ có lãi suất cao cũng đã được giảm lãi suất xuống mức 15%/năm. Nhưng theo ông Thanh, chỉ giảm lãi suất là chưa đủ mà giá bất động sản cũng phải rẻ hơn thì người dân mới có khả năng mua.
“Hiện các ngân hàng đang đợi văn bản hướng dẫn chính thức nhưng quan điểm của chúng tôi là sẽ rất thận trọng, không có chuyện cho vay vô tội vạ. Tránh tình trạng lợi dụng vay lãi suất rẻ sau đó gửi lại ngân hàng hưởng lãi suất cao” - ông Thanh nói.
Ông Phạm Linh, phó tổng giám đốc Ngân hàng OCB, cũng ủng hộ quan điểm cần hỗ trợ người có nhu cầu vay mua nhà thật sự, nhưng theo ông, khi ban hành văn bản, chính sách này cần cụ thể, rõ ràng hơn.
“Ngân hàng Nhà nước hỗ trợ 50% lãi suất thị trường, tức lãi suất cho vay chỉ còn 7-8%, ngân hàng giải ngân cho các đối tượng thuộc diện được hỗ trợ lãi suất sẽ được Ngân hàng Nhà nước giải ngân lại với lãi suất 6%/năm. Nhưng cần nêu rõ đối tượng thuộc diện hỗ trợ lãi suất là ai, tiêu chí thế nào. Cũng cần nói rõ mức lãi suất 6%/năm sẽ được duy trì trong thời gian bao lâu để ngân hàng và người vay mua nhà an tâm. Trong trường hợp lãi suất có tăng thì mức tăng tối đa là bao nhiêu?” - ông Linh đặt vấn đề.
Ngoài lãi suất, thời gian vay cũng nên kéo dài từ 15-20 năm, thay vì chỉ 10 năm như hiện nay để người thu nhập thấp có điều kiện mua nhà.
Ghi nhận từ thực tế, ông Nguyễn Hữu Đặng, tổng giám đốc HDBank, cho rằng sau một thời gian chờ đợi, lúc này người dân đã bắt đầu xúc tiến mua nhà. Nhiều người đã đến ngân hàng hỏi điều kiện, nộp hồ sơ và thăm dò xem khả năng được ngân hàng xét cho vay bao nhiêu, thời hạn bao lâu. Đa số họ có nhu cầu mua nhà chung cư giá khoảng 1 tỉ đồng trở lại với nhu cầu vay từ 700-800 triệu đồng.
Trong khi đó, theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, ngoài chính sách hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà, thị trường bất động sản cũng cần thêm nhiều giải pháp đồng bộ khác căn cơ hơn để từng bước kích hoạt lại thị trường này, giải tỏa bớt những khó khăn của hàng loạt ngành nghề liên quan, qua đó giảm bớt nợ xấu của nền kinh tế.
“Dù muốn hay không cũng phải thừa nhận rằng sự đóng băng của thị trường bất động sản thời gian qua đã khiến hàng trăm ngành nghề khác bị “tê liệt” theo, từ sắt thép, ximăng đến xây dựng, giải quyết công ăn việc làm... đều bị vạ lây” - ông Hiển nói.
Một giải pháp có thể làm ngay là điều chỉnh lại chính sách thu tiền sử dụng đất, loại bỏ chuyện doanh nghiệp phải mua đất gần hai lần. Việc điều chỉnh này sẽ giúp doanh nghiệp giảm được giá thành sản phẩm, mà Nhà nước cũng không thất thu nhiều. Thực tế cho thấy do tiền sử dụng đất được thu 100% theo giá thị trường, số tiền thu ngân sách lại sụt giảm do doanh nghiệp không hoàn tất hồ sơ để nộp tiền, nhất là trong bối cảnh khó khăn về dòng tiền như năm nay.
Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, bản thân các chủ đầu tư cũng phải tự cứu mình, xem xét điều chỉnh thiết kế dự án, giảm số căn hộ có diện tích lớn và tăng căn hộ diện tích vừa phải, đặc biệt là giảm giá bán căn hộ, chấp nhận chịu lỗ để giải bài toán tài chính thay vì ôm dự án cùng với các khoản nợ lãi cao.
