Thị trường BĐS sau Nghị quyết 02: Tiếng kêu ngày càng lớn
Rate this posting:{[['
']]}
']]}
Tin Tức
Add to Cart
Đã 3 tháng từ khi Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ được ban hành, chưa kể đến sau đó là kéo theo vô số đề xuất, kiến nghị của tổ chức và cá nhân với mục tiêu: phá băng cho thị trường bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, thị trường BĐS hiện nay đã như một “căn bệnh nan y”, cần bơm thuốc chữa trị không chỉ đúng liều, lượng mà còn phải ngấm thuốc sau một thời gian dài kiên trì chứ không phải hấp tấp theo kiểu: ai cho gì uống đó, ai biểu sao làm vậy.
Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng thường trực Bộ Xây dựng bên cạnh những vấn đề đang gặp phải như giá cao, hàng tồn kho, tỷ lệ nợ xấu... Liều thuốc hữu hiệu nhất cho BĐS trong nước để chữa “căn bệnh nan y” chính là niềm tin của khách hàng.
Khách hàng phân vân: Căn nào mới thực sự rẻ?
Thời gian trước, khi các chủ đầu tư đưa ra thông điệp quảng cáo: Giảm giá cắt lỗ 20 hoặc thậm chí lên đến 50% giá gốc, mỗi dự án mỗi kiểu, tâm lý khách hàng đã loạn cào cào: Chờ giảm tiếp. Dần dần khách cũng hàng nhận ra: Nhà đầu tư vẫn lời sau khi bán đi căn hộ với chiêu bài cắt lỗ.
Và hiện nay, với ưu đãi của chính phủ trong việc kinh doanh nhà ở xã hội sẽ được giảm 50% thuế suất thuế GTGT, áp dụng thuế suất thuế thu nhập DN 10%,… đã khiến cho ngách thị trường này trở nên béo bở hơn và nhà đầu tư bỗng nhiên “thương” và “ưu ái” người dân thông qua các dự án nhà xã hội.
Theo thống kê của các công ty chuyên nghiên cứu thị trường, căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng đang là “phân khúc vàng” hâm nóng cho thị trường vốn trầm lắng và khó khăn như hiện nay. Công ty TNHH Savills Việt Nam cho rằng, trong vòng 3 năm tới, sẽ có khoảng 34 dự án gia nhập thị trường. Trong đó, 33 dự án đã được xác định sẽ cung cấp khoảng 30.000 căn hộ. Còn từ nay tới cuối năm, sẽ có 4 dự án gia nhập thị trường, cung cấp khoảng trên 1.000 căn hộ. Tính đến cuối quý IV/2012, nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ chủ yếu là các sản phẩm ở các phân khúc trung cấp và bình dân.
Vì thế, nhiều ý kiến cho rằng, nếu không tính toán kỹ cứ đầu tư theo phong trào thì nhà ở xã hội cũng rất dễ bị tồn kho giống như nhà ở thương mại hiện nay bởi không phải người dân không có nhu cầu mà là không phù hợp với nhu cầu của họ, hoặc cung nhiếu hơn cầu dẫn đến việc khó khăn ra quyết định vì “loạn giá” và việc chậm giải ngân. Và như thế, chẳng khác nào truyền bệnh của nhà thương mại sang cho nhà xã hội.
Vẫn đang tháo gỡ “từ từ”
Trước tình hình bất động sản nhấp nhổm ngày càng không yên, bẵng đi vài ngày lại nhận được kiến nghị của tổ chức, đề xuất của doanh nghiệp, ý kiến của cá nhân… Nhà nước vẫn đang cân nhắc và tiến hành những bước đi chậm rãi.
Trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ có tác động nhưng mới chỉ là tinh thần, chứ để đưa vào cuộc sống thì còn phải có thời gian dài dài.
|
NHNN vừa công bố dự thảo Thông tư về quy định cho vay hỗ trợ mua nhà theo Nghị quyết số 02 của Chính phủ đã được ban hành vào 7/1/2013, theo đó, lãi suất cho vay mua nhà dự kiến là 6%/năm trong vòng 3 năm từ 15/4/2013 đến 15/4/2016, thời hạn vay đối với cá nhân là 10 năm và doanh nghiệp là 5 năm. Đây cũng là tín hiệu tốt cho thị trường nếu thực sự chính sách này được triển khai. Tuy nhiên, theo Tiến sĩ Phạm Sĩ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam phân tích: Để đánh giá được hiệu quả của các giải pháp mà NHNN đưa ra, cần phải có thời gian, và cần phải cụ thể hóa vì NHNN kiếm đâu số tiền lớn như thế. Giả sử nếu có tiền rồi thì cần làm các thủ tục gì để rót về cho 5 ngân hàng?
Cũng theo TS Liêm: Trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ có tác động nhưng mới chỉ là tinh thần, chứ để đưa vào cuộc sống thì còn phải có thời gian dài dài.
Kế đến là Thông tư số 02 của Bộ xây dựng, theo đó cho phép các chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS) có thể “xé” nhỏ các căn hộ thuộc dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Nói về vấn đề này tại cuộc họp của UBND TP.HCM ngày 14/03, Ông Lê Hoàng Quân cho biết: Năm nay, TP dự kiến tháo gỡ khó khăn cho tất cả các căn hộ đã xây dựng hoàn thành với khoảng 2.300 căn. Mục tiêu việc giải cứu phải đảm bảo cho các đối tượng chính sách, người có công, người thu nhập thấp… có nhu cầu về nhà ở mua được nhà. Để thực hiện được việc này, TP sẽ kéo giá nhà xuống không chỉ dưới 12 triệu đồng/m2 mà tùy theo vị trí có thể kéo xuống dưới 10 triệu đồng/m2”.
vn tổng hợp
