Giải cứu bất động sản: Coi chừng lãnh đủ!
Rate this posting:{[['
']]}
']]}
Tin Tức
Add to Cart
Là một vấn đề nóng vấn đề giải cứu BĐS nhận được sự quan tâm của rất nhiều người. Chính phủ vào cuộc, Ngân hàng Nhà nước cũng lên tiếng gỡ rối, Bộ Tài chính đồng hành cũng Bộ Xây dựng, doanh nghiệp lên tiếng, chuyên gia góp tiếng…
 |
Có nên cứu BĐS bằng mọi giá? Và cứu thế nào dù là "tạm thời' hay lâu dài thì cũng cần xem xét không hãy coi chừng lãnh đủ!
|
Tất cả những đóng góp ấy dựa trên những nhìn nhận từ thực tế thị trường cũng như xuất phát từ chính tâm tư nguyện vọng của người dân mong có chốn “an cư lạc nghiệp’.
Là một độc giả tôi cũng xin nêu lên một vài quan điểm trong vấn đề giải cứu BĐS mà Bộ Xây dựng đã đưa ra.
Phá băng BĐS bằng nhà ở xã hội là định hướng đúng cho thị trường chuyển dần nhịp cung – cầu đến gần nhau, đáp ứng nhu cầu thực tế của đại bộ phận khách hàng bình dân. Nhưng không phải cứ điều chỉnh dự án đã có hạ tầng hoặc một phần hạ tầng để tăng cơ cấu nhà ở xã hội lên hay phê duyệt thật nhiều dự án nhà ở xã hội là được.
Bài học về cung cầu trong thời gian phát triển quá nóng vẫn còn đó. Vì vậy cần phải xem xét nhu cầu của địa phương để lên kế hoạch điều chỉnh. Điều này cũng được nhìn nhận từ chính thực tế. Hiện nay nhiều dự án nhà ở xã hội thường ở xa khu dân cư nên giá dù có hợp lý vẫn “kén” người mua. Không thể cứ xây rồi để người dân đi ba quãng đồng mới từ nhà đến được chỗ làm.
Là một người dân tìm mua nhà tôi phải xem xét đến vấn đề thuận tiện cho đi lại công việc thì mới quyết định mua được. Và như thế, nếu cứ ồ ạt triển khai nhà ở xã hội cũng “ế” và tồn kho như thường. Còn với những dự án bắt đầu triển khai phải quản lý và đề xuất với doanh nghiệp ngay từ đầu như vậy sẽ dễ dàng hơn rất nhiều không gặp khó về mặt điều chỉnh như tại các dự án đã triển khai.
Một trong những giải pháp nữa đã được đưa ra là chia nhỏ các căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ từ 25-30 m2, các căn hộ đang ế, cần điều chỉnh lại, thu nhỏ cho dễ bán và thành nhà xã hội. Chia nhỏ là để sẻ tiền cho phù hợp với túi tiền của nhiều người dân có nhu cầu hiện nay. Đó cũng là một cách gỡ rối để người dân tìm được nhà phù hợp. Nhưng dù là “tạm thời” hay “trước mắt” cũng cần phải tính.
Cũng không phải cứ dự án nào muốn chia nhỏ là đồng ý cho chia nhỏ. Cái này phải dựa trên đề nghị của doanh nghiệp và bám vào thực tế nhu cầu dân cư khu vực. Khoan hãy nói về chuyện luật trong vấn đề này. Lo ngại đưa ra về những khu ổ chuột với phương án này cũng là chuyện đáng bàn.
Bài học từ dự án giãn dân phố cổ đến nay vẫn còn là bài toán chưa đi kết hồi kết. Ngay ở những khu đô thị mới áp lực về dân số, hạ tầng cũng đã bắt đầu “có chuyện”. Tháo gỡ là cần thiết để giải cứu nhưng “giải cứu” không phải cứ thấy bây giờ hết rối đã là xong. Cũng như việc nhiều độc giả đã đưa ra: Có nên cứu BĐS bằng mọi giá? Và cứu thế nào dù là "tạm thời' hay lâu dài thì cũng cần xem xét không hãy coi chừng lãnh đủ!
VietNamNet
